2억 5,000만원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,054,010원이고, 360번 갚는 동안 이자만 129,443,632원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,319,444원부터 시작해 총 이자가 16,631,058원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 66,208원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,054,010 | 129,443,632 |
| 원금균등 | 1,319,444 → 696,341 | 112,812,574 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 2.5억 | 225,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 429,010 | 625,000 | 249,570,990 |
| 2 | 430,083 | 623,927 | 249,140,907 |
| 3 | 431,158 | 622,852 | 248,709,749 |
| 4 | 432,236 | 621,774 | 248,277,513 |
| 5 | 433,316 | 620,694 | 247,844,197 |
| 6 | 434,400 | 619,610 | 247,409,797 |
| 7 | 435,486 | 618,524 | 246,974,311 |
| 8 | 436,574 | 617,436 | 246,537,737 |
| 9 | 437,666 | 616,344 | 246,100,071 |
| 10 | 438,760 | 615,250 | 245,661,311 |
| 11 | 439,857 | 614,153 | 245,221,454 |
| 12 | 440,956 | 613,054 | 244,780,498 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 454,368 | 599,642 | 239,402,243 |
| 7년 뒤 (84회) | 527,802 | 526,208 | 209,955,379 |
| 12년 뒤 (144회) | 613,104 | 440,906 | 175,749,407 |
| 17년 뒤 (204회) | 712,192 | 341,818 | 136,015,175 |
| 22년 뒤 (264회) | 827,294 | 226,716 | 89,859,227 |
| 27년 뒤 (324회) | 960,998 | 93,012 | 36,243,705 |
| 360 | 1,051,413 | 2,629 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 987,802 | 66,208 | 46개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 1개월 | 3년 11개월 | 18,946,550 |
| +30만원 | 20년 8개월 | 9년 4개월 | 43,696,753 |
| +50만원 | 17년 3개월 | 12년 9개월 | 59,244,570 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,054,010원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기