1억 5,000만원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 673,567원이고, 360번 갚는 동안 이자만 92,484,120원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 854,167원부터 시작해 총 이자가 13,515,433원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 41,161원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 673,567 | 92,484,120 |
| 원금균등 | 854,167 → 417,762 | 78,968,687 |
| 만기일시 | 437,500 + 만기 1.5억 | 157,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 236,067 | 437,500 | 149,763,933 |
| 2 | 236,756 | 436,811 | 149,527,177 |
| 3 | 237,446 | 436,121 | 149,289,731 |
| 4 | 238,139 | 435,428 | 149,051,592 |
| 5 | 238,833 | 434,734 | 148,812,759 |
| 6 | 239,530 | 434,037 | 148,573,229 |
| 7 | 240,228 | 433,339 | 148,333,001 |
| 8 | 240,929 | 432,638 | 148,092,072 |
| 9 | 241,632 | 431,935 | 147,850,440 |
| 10 | 242,337 | 431,230 | 147,608,103 |
| 11 | 243,043 | 430,524 | 147,365,060 |
| 12 | 243,752 | 429,815 | 147,121,308 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 252,422 | 421,145 | 144,140,230 |
| 7년 뒤 (84회) | 300,620 | 372,947 | 127,566,958 |
| 12년 뒤 (144회) | 358,021 | 315,546 | 107,829,138 |
| 17년 뒤 (204회) | 426,383 | 247,184 | 84,322,525 |
| 22년 뒤 (264회) | 507,797 | 165,770 | 56,327,492 |
| 27년 뒤 (324회) | 604,758 | 68,809 | 22,987,007 |
| 360 | 671,608 | 1,959 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 11개월 | 6년 1개월 | 21,044,749 |
| +30만원 | 17년 1개월 | 12년 11개월 | 43,016,023 |
| +50만원 | 13년 5개월 | 16년 7개월 | 54,513,884 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 673,567원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기