3억원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,328,324원이고, 420번 갚는 동안 이자만 257,896,281원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,714,286원부터 시작해 총 이자가 47,396,365원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 88,452원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,328,324 | 257,896,281 |
| 원금균등 | 1,714,286 → 716,547 | 210,499,916 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 3억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 328,324 | 1,000,000 | 299,671,676 |
| 2 | 329,418 | 998,906 | 299,342,258 |
| 3 | 330,516 | 997,808 | 299,011,742 |
| 4 | 331,618 | 996,706 | 298,680,124 |
| 5 | 332,724 | 995,600 | 298,347,400 |
| 6 | 333,833 | 994,491 | 298,013,567 |
| 7 | 334,945 | 993,379 | 297,678,622 |
| 8 | 336,062 | 992,262 | 297,342,560 |
| 9 | 337,182 | 991,142 | 297,005,378 |
| 10 | 338,306 | 990,018 | 296,667,072 |
| 11 | 339,434 | 988,890 | 296,327,638 |
| 12 | 340,565 | 987,759 | 295,987,073 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 354,440 | 973,884 | 291,810,653 |
| 7년 뒤 (84회) | 432,770 | 895,554 | 268,233,292 |
| 12년 뒤 (144회) | 528,411 | 799,913 | 239,445,410 |
| 17년 뒤 (204회) | 645,188 | 683,136 | 204,295,503 |
| 22년 뒤 (264회) | 787,773 | 540,551 | 161,377,589 |
| 27년 뒤 (324회) | 961,868 | 366,456 | 108,974,961 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,174,437 | 153,887 | 44,991,530 |
| 420 | 1,324,111 | 4,414 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 2개월 | 4년 10개월 | 40,964,253 |
| +30만원 | 23년 11개월 | 11년 1개월 | 91,949,334 |
| +50만원 | 19년 10개월 | 15년 2개월 | 122,899,696 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,328,324원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기