2억 5,000만원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,289,426원이고, 480번 갚는 동안 이자만 368,923,985원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,666,666원부터 시작해 총 이자가 93,350,893원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 83,934원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,289,426 | 368,923,985 |
| 원금균등 | 1,666,666 → 523,381 | 275,573,092 |
| 만기일시 | 1,145,833 + 만기 2.5억 | 549,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 143,593 | 1,145,833 | 249,856,407 |
| 2 | 144,251 | 1,145,175 | 249,712,156 |
| 3 | 144,912 | 1,144,514 | 249,567,244 |
| 4 | 145,576 | 1,143,850 | 249,421,668 |
| 5 | 146,243 | 1,143,183 | 249,275,425 |
| 6 | 146,914 | 1,142,512 | 249,128,511 |
| 7 | 147,587 | 1,141,839 | 248,980,924 |
| 8 | 148,263 | 1,141,163 | 248,832,661 |
| 9 | 148,943 | 1,140,483 | 248,683,718 |
| 10 | 149,626 | 1,139,800 | 248,534,092 |
| 11 | 150,311 | 1,139,115 | 248,383,781 |
| 12 | 151,000 | 1,138,426 | 248,232,781 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 159,518 | 1,129,908 | 246,365,875 |
| 7년 뒤 (84회) | 209,878 | 1,079,548 | 235,327,788 |
| 12년 뒤 (144회) | 276,138 | 1,013,288 | 220,804,935 |
| 17년 뒤 (204회) | 363,315 | 926,111 | 201,697,165 |
| 22년 뒤 (264회) | 478,016 | 811,410 | 176,556,996 |
| 27년 뒤 (324회) | 628,927 | 660,499 | 143,479,985 |
| 32년 뒤 (384회) | 827,481 | 461,945 | 99,960,436 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,088,720 | 200,706 | 42,701,598 |
| 480 | 1,283,050 | 5,881 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 9개월 | 8년 3개월 | 89,889,913 |
| +30만원 | 23년 4개월 | 16년 8개월 | 175,337,227 |
| +50만원 | 18년 8개월 | 21년 4개월 | 218,771,269 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,289,426원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기