2억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,072,768원이고, 120번 갚는 동안 이자만 48,732,181원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,416,667원부터 시작해 총 이자가 3,357,181원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 47,865원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,072,768 | 48,732,181 |
| 원금균등 | 2,416,667 → 1,672,877 | 45,375,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 2억 | 90,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,322,768 | 750,000 | 198,677,232 |
| 2 | 1,327,728 | 745,040 | 197,349,504 |
| 3 | 1,332,707 | 740,061 | 196,016,797 |
| 4 | 1,337,705 | 735,063 | 194,679,092 |
| 5 | 1,342,721 | 730,047 | 193,336,371 |
| 6 | 1,347,757 | 725,011 | 191,988,614 |
| 7 | 1,352,811 | 719,957 | 190,635,803 |
| 8 | 1,357,884 | 714,884 | 189,277,919 |
| 9 | 1,362,976 | 709,792 | 187,914,943 |
| 10 | 1,368,087 | 704,681 | 186,546,856 |
| 11 | 1,373,217 | 699,551 | 185,173,639 |
| 12 | 1,378,367 | 694,401 | 183,795,272 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,441,689 | 631,079 | 166,846,099 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,577,193 | 495,575 | 130,576,060 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,725,434 | 347,334 | 90,896,997 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,887,608 | 185,160 | 47,488,494 |
| 120 | 2,065,045 | 7,744 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 2,953,439 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 7,888,298 |
| +50만원 | 7년 9개월 | 2년 3개월 | 11,850,651 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,072,768원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기