2억원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 714,990원이고, 420번 갚는 동안 이자만 100,296,091원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 892,857원부터 시작해 총 이자가 12,587,674원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 52,464원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 714,990 | 100,296,091 |
| 원금균등 | 892,857 → 477,382 | 87,708,417 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 2억 | 175,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 298,323 | 416,667 | 199,701,677 |
| 2 | 298,945 | 416,045 | 199,402,732 |
| 3 | 299,568 | 415,422 | 199,103,164 |
| 4 | 300,192 | 414,798 | 198,802,972 |
| 5 | 300,817 | 414,173 | 198,502,155 |
| 6 | 301,444 | 413,546 | 198,200,711 |
| 7 | 302,072 | 412,918 | 197,898,639 |
| 8 | 302,701 | 412,289 | 197,595,938 |
| 9 | 303,332 | 411,658 | 197,292,606 |
| 10 | 303,964 | 411,026 | 196,988,642 |
| 11 | 304,597 | 410,393 | 196,684,045 |
| 12 | 305,232 | 409,758 | 196,378,813 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 312,950 | 402,040 | 192,666,053 |
| 7년 뒤 (84회) | 354,573 | 360,417 | 172,645,507 |
| 12년 뒤 (144회) | 401,732 | 313,258 | 149,962,207 |
| 17년 뒤 (204회) | 455,163 | 259,827 | 124,262,003 |
| 22년 뒤 (264회) | 515,700 | 199,290 | 95,143,645 |
| 27년 뒤 (324회) | 584,288 | 130,702 | 62,152,508 |
| 32년 뒤 (384회) | 661,999 | 52,991 | 24,773,517 |
| 420 | 713,794 | 1,487 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 8개월 | 6년 4개월 | 19,943,206 |
| +30만원 | 21년 2개월 | 13년 10개월 | 42,543,920 |
| +50만원 | 16년 10개월 | 18년 2개월 | 55,112,038 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 714,990원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기