2억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,220,410원이고, 120번 갚는 동안 이자만 66,449,207원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,666,667원부터 시작해 총 이자가 5,949,213원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 49,884원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,220,410 | 66,449,207 |
| 원금균등 | 2,666,667 → 1,674,960 | 60,499,994 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 2억 | 120,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,220,410 | 1,000,000 | 198,779,590 |
| 2 | 1,226,512 | 993,898 | 197,553,078 |
| 3 | 1,232,645 | 987,765 | 196,320,433 |
| 4 | 1,238,808 | 981,602 | 195,081,625 |
| 5 | 1,245,002 | 975,408 | 193,836,623 |
| 6 | 1,251,227 | 969,183 | 192,585,396 |
| 7 | 1,257,483 | 962,927 | 191,327,913 |
| 8 | 1,263,770 | 956,640 | 190,064,143 |
| 9 | 1,270,089 | 950,321 | 188,794,054 |
| 10 | 1,276,440 | 943,970 | 187,517,614 |
| 11 | 1,282,822 | 937,588 | 186,234,792 |
| 12 | 1,289,236 | 931,174 | 184,945,556 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,368,753 | 851,657 | 168,962,586 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,542,804 | 677,606 | 133,978,464 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,738,986 | 481,424 | 94,545,767 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,960,115 | 260,295 | 50,098,819 |
| 120 | 2,209,370 | 11,047 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 4,145,222 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 11,027,369 |
| +50만원 | 7년 8개월 | 2년 4개월 | 16,516,456 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,220,410원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기