2억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,333,578원이고, 180번 갚는 동안 이자만 40,044,137원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,527,778원부터 시작해 총 이자가 2,335,799원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 46,561원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,333,578 | 40,044,137 |
| 원금균등 | 1,527,778 → 1,113,446 | 37,708,338 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 2억 | 75,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 916,911 | 416,667 | 199,083,089 |
| 2 | 918,822 | 414,756 | 198,164,267 |
| 3 | 920,736 | 412,842 | 197,243,531 |
| 4 | 922,654 | 410,924 | 196,320,877 |
| 5 | 924,576 | 409,002 | 195,396,301 |
| 6 | 926,502 | 407,076 | 194,469,799 |
| 7 | 928,433 | 405,145 | 193,541,366 |
| 8 | 930,367 | 403,211 | 192,610,999 |
| 9 | 932,305 | 401,273 | 191,678,694 |
| 10 | 934,247 | 399,331 | 190,744,447 |
| 11 | 936,194 | 397,384 | 189,808,253 |
| 12 | 938,144 | 395,434 | 188,870,109 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 961,868 | 371,710 | 177,458,761 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,011,132 | 322,446 | 153,763,039 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,062,918 | 270,660 | 128,853,708 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,117,357 | 216,221 | 102,668,613 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,174,584 | 158,994 | 75,142,410 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,234,742 | 98,836 | 46,206,412 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,297,981 | 35,597 | 15,788,415 |
| 180 | 1,330,902 | 2,773 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 10개월 | 1년 2개월 | 3,496,132 |
| +30만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 8,914,611 |
| +50만원 | 10년 4개월 | 4년 8개월 | 12,922,299 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,333,578원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기