2억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,170,526원이고, 120번 갚는 동안 이자만 60,463,048원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,583,334원부터 시작해 총 이자가 5,004,724원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 49,216원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,170,526 | 60,463,048 |
| 원금균등 | 2,583,334 → 1,674,266 | 55,458,324 |
| 만기일시 | 916,667 + 만기 2억 | 110,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,253,859 | 916,667 | 198,746,141 |
| 2 | 1,259,606 | 910,920 | 197,486,535 |
| 3 | 1,265,379 | 905,147 | 196,221,156 |
| 4 | 1,271,179 | 899,347 | 194,949,977 |
| 5 | 1,277,005 | 893,521 | 193,672,972 |
| 6 | 1,282,858 | 887,668 | 192,390,114 |
| 7 | 1,288,738 | 881,788 | 191,101,376 |
| 8 | 1,294,645 | 875,881 | 189,806,731 |
| 9 | 1,300,578 | 869,948 | 188,506,153 |
| 10 | 1,306,539 | 863,987 | 187,199,614 |
| 11 | 1,312,528 | 857,998 | 185,887,086 |
| 12 | 1,318,544 | 851,982 | 184,568,542 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,392,920 | 777,606 | 168,266,625 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,554,495 | 616,031 | 132,852,256 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,734,813 | 435,713 | 93,329,908 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,936,047 | 234,479 | 49,223,061 |
| 120 | 2,160,551 | 9,903 | 0 |
2억원 · 10년
2억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 3,734,957 |
| +30만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 9,949,727 |
| +50만원 | 7년 8개월 | 2년 4개월 | 14,918,320 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,170,526원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기