2억원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,381,163원이고, 180번 갚는 동안 이자만 48,609,405원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,611,111원부터 시작해 총 이자가 3,359,405원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 47,585원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,381,163 | 48,609,405 |
| 원금균등 | 1,611,111 → 1,113,909 | 45,250,000 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 2억 | 90,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 881,163 | 500,000 | 199,118,837 |
| 2 | 883,366 | 497,797 | 198,235,471 |
| 3 | 885,574 | 495,589 | 197,349,897 |
| 4 | 887,788 | 493,375 | 196,462,109 |
| 5 | 890,008 | 491,155 | 195,572,101 |
| 6 | 892,233 | 488,930 | 194,679,868 |
| 7 | 894,463 | 486,700 | 193,785,405 |
| 8 | 896,699 | 484,464 | 192,888,706 |
| 9 | 898,941 | 482,222 | 191,989,765 |
| 10 | 901,189 | 479,974 | 191,088,576 |
| 11 | 903,442 | 477,721 | 190,185,134 |
| 12 | 905,700 | 475,463 | 189,279,434 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 933,248 | 447,915 | 178,232,793 |
| 4년 뒤 (48회) | 990,883 | 390,280 | 155,121,306 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,052,077 | 329,086 | 130,582,518 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,117,050 | 264,113 | 104,528,290 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,186,035 | 195,128 | 76,865,034 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,259,281 | 121,882 | 47,493,374 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,337,051 | 44,112 | 16,307,805 |
| 180 | 1,377,784 | 3,444 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,333,578 | 47,585 | 26개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 4,301,037 |
| +30만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 10,941,339 |
| +50만원 | 10년 4개월 | 4년 8개월 | 15,833,580 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,381,163원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기