2억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 769,700원이고, 420번 갚는 동안 이자만 123,274,281원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 976,190원부터 시작해 총 이자가 18,024,171원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 54,710원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 769,700 | 123,274,281 |
| 원금균등 | 976,190 → 477,581 | 105,250,110 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 2억 | 210,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 269,700 | 500,000 | 199,730,300 |
| 2 | 270,374 | 499,326 | 199,459,926 |
| 3 | 271,050 | 498,650 | 199,188,876 |
| 4 | 271,728 | 497,972 | 198,917,148 |
| 5 | 272,407 | 497,293 | 198,644,741 |
| 6 | 273,088 | 496,612 | 198,371,653 |
| 7 | 273,771 | 495,929 | 198,097,882 |
| 8 | 274,455 | 495,245 | 197,823,427 |
| 9 | 275,141 | 494,559 | 197,548,286 |
| 10 | 275,829 | 493,871 | 197,272,457 |
| 11 | 276,519 | 493,181 | 196,995,938 |
| 12 | 277,210 | 492,490 | 196,718,728 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 285,642 | 484,058 | 193,337,652 |
| 7년 뒤 (84회) | 331,806 | 437,894 | 174,825,690 |
| 12년 뒤 (144회) | 385,432 | 384,268 | 153,321,879 |
| 17년 뒤 (204회) | 447,724 | 321,976 | 128,342,691 |
| 22년 뒤 (264회) | 520,084 | 249,616 | 99,326,444 |
| 27년 뒤 (324회) | 604,138 | 165,562 | 65,620,690 |
| 32년 뒤 (384회) | 701,777 | 67,923 | 26,467,519 |
| 420 | 768,061 | 1,920 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 714,990 | 54,710 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 7개월 | 6년 5개월 | 25,305,991 |
| +30만원 | 21년 1개월 | 13년 11개월 | 53,362,664 |
| +50만원 | 16년 9개월 | 18년 3개월 | 68,744,471 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 769,700원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기