2억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,109,195원이고, 240번 갚는 동안 이자만 66,206,858원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,333,333원부터 시작해 총 이자가 5,956,844원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 49,389원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,109,195 | 66,206,858 |
| 원금균등 | 1,333,333 → 835,497 | 60,250,014 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 2억 | 120,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 609,195 | 500,000 | 199,390,805 |
| 2 | 610,718 | 498,477 | 198,780,087 |
| 3 | 612,245 | 496,950 | 198,167,842 |
| 4 | 613,775 | 495,420 | 197,554,067 |
| 5 | 615,310 | 493,885 | 196,938,757 |
| 6 | 616,848 | 492,347 | 196,321,909 |
| 7 | 618,390 | 490,805 | 195,703,519 |
| 8 | 619,936 | 489,259 | 195,083,583 |
| 9 | 621,486 | 487,709 | 194,462,097 |
| 10 | 623,040 | 486,155 | 193,839,057 |
| 11 | 624,597 | 484,598 | 193,214,460 |
| 12 | 626,159 | 483,036 | 192,588,301 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 645,204 | 463,991 | 184,951,168 |
| 5년 뒤 (60회) | 705,886 | 403,309 | 160,617,543 |
| 8년 뒤 (96회) | 772,276 | 336,919 | 133,995,311 |
| 11년 뒤 (132회) | 844,910 | 264,285 | 104,869,219 |
| 14년 뒤 (168회) | 924,375 | 184,820 | 73,003,778 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,011,313 | 97,882 | 38,141,348 |
| 240 | 1,106,487 | 2,766 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,059,806 | 49,389 | 25개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 7,803,363 |
| +30만원 | 14년 8개월 | 5년 4개월 | 18,886,021 |
| +50만원 | 12년 6개월 | 7년 6개월 | 26,395,263 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,109,195원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기