2억원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 898,089원이고, 360번 갚는 동안 이자만 123,312,276원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,138,889원부터 시작해 총 이자가 18,020,693원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 54,881원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 898,089 | 123,312,276 |
| 원금균등 | 1,138,889 → 557,016 | 105,291,583 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 2억 | 209,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 314,756 | 583,333 | 199,685,244 |
| 2 | 315,674 | 582,415 | 199,369,570 |
| 3 | 316,594 | 581,495 | 199,052,976 |
| 4 | 317,518 | 580,571 | 198,735,458 |
| 5 | 318,444 | 579,645 | 198,417,014 |
| 6 | 319,373 | 578,716 | 198,097,641 |
| 7 | 320,304 | 577,785 | 197,777,337 |
| 8 | 321,238 | 576,851 | 197,456,099 |
| 9 | 322,175 | 575,914 | 197,133,924 |
| 10 | 323,115 | 574,974 | 196,810,809 |
| 11 | 324,057 | 574,032 | 196,486,752 |
| 12 | 325,003 | 573,086 | 196,161,749 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 336,562 | 561,527 | 192,186,983 |
| 7년 뒤 (84회) | 400,826 | 497,263 | 170,089,313 |
| 12년 뒤 (144회) | 477,361 | 420,728 | 143,772,251 |
| 17년 뒤 (204회) | 568,510 | 329,579 | 112,430,133 |
| 22년 뒤 (264회) | 677,062 | 221,027 | 75,103,468 |
| 27년 뒤 (324회) | 806,343 | 91,746 | 30,649,540 |
| 360 | 895,713 | 2,612 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 2개월 | 4년 10개월 | 22,368,283 |
| +30만원 | 19년 2개월 | 10년 10개월 | 48,820,696 |
| +50만원 | 15년 6개월 | 14년 6개월 | 64,101,109 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 898,089원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기