2억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,429,765원이고, 180번 갚는 동안 이자만 57,357,721원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,694,444원부터 시작해 총 이자가 4,566,049원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 48,602원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,429,765 | 57,357,721 |
| 원금균등 | 1,694,444 → 1,114,372 | 52,791,672 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 2억 | 104,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 846,432 | 583,333 | 199,153,568 |
| 2 | 848,900 | 580,865 | 198,304,668 |
| 3 | 851,376 | 578,389 | 197,453,292 |
| 4 | 853,860 | 575,905 | 196,599,432 |
| 5 | 856,350 | 573,415 | 195,743,082 |
| 6 | 858,848 | 570,917 | 194,884,234 |
| 7 | 861,353 | 568,412 | 194,022,881 |
| 8 | 863,865 | 565,900 | 193,159,016 |
| 9 | 866,385 | 563,380 | 192,292,631 |
| 10 | 868,911 | 560,854 | 191,423,720 |
| 11 | 871,446 | 558,319 | 190,552,274 |
| 12 | 873,988 | 555,777 | 189,678,286 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 905,073 | 524,692 | 178,989,462 |
| 4년 뒤 (48회) | 970,599 | 459,166 | 156,457,785 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,040,869 | 388,896 | 132,294,839 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,116,227 | 313,538 | 106,382,520 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,197,041 | 232,724 | 78,594,178 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,283,705 | 146,060 | 48,793,992 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,376,644 | 53,121 | 16,836,308 |
| 180 | 1,425,628 | 4,158 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 5,145,268 |
| +30만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 13,056,582 |
| +50만원 | 10년 4개월 | 4년 8개월 | 18,861,243 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,429,765원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기