2억원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,159,919원이고, 240번 갚는 동안 이자만 78,380,703원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,416,666원부터 시작해 총 이자가 8,089,009원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 50,724원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,159,919 | 78,380,703 |
| 원금균등 | 1,416,666 → 835,844 | 70,291,694 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 2억 | 139,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 576,586 | 583,333 | 199,423,414 |
| 2 | 578,267 | 581,652 | 198,845,147 |
| 3 | 579,954 | 579,965 | 198,265,193 |
| 4 | 581,646 | 578,273 | 197,683,547 |
| 5 | 583,342 | 576,577 | 197,100,205 |
| 6 | 585,043 | 574,876 | 196,515,162 |
| 7 | 586,750 | 573,169 | 195,928,412 |
| 8 | 588,461 | 571,458 | 195,339,951 |
| 9 | 590,177 | 569,742 | 194,749,774 |
| 10 | 591,899 | 568,020 | 194,157,875 |
| 11 | 593,625 | 566,294 | 193,564,250 |
| 12 | 595,357 | 564,562 | 192,968,893 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 616,532 | 543,387 | 185,687,709 |
| 5년 뒤 (60회) | 684,684 | 475,235 | 162,253,175 |
| 8년 뒤 (96회) | 760,369 | 399,550 | 136,228,166 |
| 11년 뒤 (132회) | 844,421 | 315,498 | 107,326,329 |
| 14년 뒤 (168회) | 937,764 | 222,155 | 75,229,661 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,041,425 | 118,494 | 39,585,000 |
| 240 | 1,156,688 | 3,374 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 9,412,781 |
| +30만원 | 14년 8개월 | 5년 4개월 | 22,680,038 |
| +50만원 | 12년 5개월 | 7년 7개월 | 31,608,840 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,159,919원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기