1억 5,000만원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,483,288원이고, 120번 갚는 동안 이자만 27,994,567원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,687,500원부터 시작해 총 이자가 1,525,807원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 34,877원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,483,288 | 27,994,567 |
| 원금균등 | 1,687,500 → 1,253,646 | 26,468,760 |
| 만기일시 | 437,500 + 만기 1.5억 | 52,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,045,788 | 437,500 | 148,954,212 |
| 2 | 1,048,838 | 434,450 | 147,905,374 |
| 3 | 1,051,897 | 431,391 | 146,853,477 |
| 4 | 1,054,965 | 428,323 | 145,798,512 |
| 5 | 1,058,042 | 425,246 | 144,740,470 |
| 6 | 1,061,128 | 422,160 | 143,679,342 |
| 7 | 1,064,223 | 419,065 | 142,615,119 |
| 8 | 1,067,327 | 415,961 | 141,547,792 |
| 9 | 1,070,440 | 412,848 | 140,477,352 |
| 10 | 1,073,562 | 409,726 | 139,403,790 |
| 11 | 1,076,694 | 406,594 | 138,327,096 |
| 12 | 1,079,834 | 403,454 | 137,247,262 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,118,240 | 365,048 | 124,040,947 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,199,200 | 284,088 | 96,202,482 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,286,021 | 197,267 | 66,348,544 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,379,127 | 104,161 | 34,333,212 |
| 120 | 1,478,981 | 4,314 | 0 |
1억 5,000만원 · 10년
1억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 2,177,575 |
| +30만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 5,643,107 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 2년 10개월 | 8,279,576 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,483,288원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기