2억원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,001,247원이고, 300번 갚는 동안 이자만 100,374,162원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 12,582,539원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 52,824원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,001,247 | 100,374,162 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 668,511 | 87,791,623 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 2억 | 174,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 417,914 | 583,333 | 199,582,086 |
| 2 | 419,133 | 582,114 | 199,162,953 |
| 3 | 420,355 | 580,892 | 198,742,598 |
| 4 | 421,581 | 579,666 | 198,321,017 |
| 5 | 422,811 | 578,436 | 197,898,206 |
| 6 | 424,044 | 577,203 | 197,474,162 |
| 7 | 425,281 | 575,966 | 197,048,881 |
| 8 | 426,521 | 574,726 | 196,622,360 |
| 9 | 427,765 | 573,482 | 196,194,595 |
| 10 | 429,013 | 572,234 | 195,765,582 |
| 11 | 430,264 | 570,983 | 195,335,318 |
| 12 | 431,519 | 569,728 | 194,903,799 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 446,867 | 554,380 | 189,626,343 |
| 5년 뒤 (60회) | 496,264 | 504,983 | 172,640,814 |
| 8년 뒤 (96회) | 551,121 | 450,126 | 153,777,693 |
| 11년 뒤 (132회) | 612,043 | 389,204 | 132,829,424 |
| 14년 뒤 (168회) | 679,698 | 321,549 | 109,565,516 |
| 17년 뒤 (204회) | 754,833 | 246,414 | 83,729,997 |
| 20년 뒤 (240회) | 838,273 | 162,974 | 55,038,590 |
| 23년 뒤 (276회) | 930,936 | 70,311 | 23,175,612 |
| 300 | 998,397 | 2,912 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 8개월 | 3년 4개월 | 15,123,658 |
| +30만원 | 17년 1개월 | 7년 11개월 | 34,653,621 |
| +50만원 | 14년 1개월 | 10년 11개월 | 46,792,734 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,001,247원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기