2억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,350,414원이고, 300번 갚는 동안 이자만 205,124,431원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,750,000원부터 시작해 총 이자가 42,082,845원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 61,811원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,350,414 | 205,124,431 |
| 원금균등 | 1,750,000 → 670,178 | 163,041,586 |
| 만기일시 | 1,083,333 + 만기 2억 | 324,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 267,081 | 1,083,333 | 199,732,919 |
| 2 | 268,527 | 1,081,887 | 199,464,392 |
| 3 | 269,982 | 1,080,432 | 199,194,410 |
| 4 | 271,444 | 1,078,970 | 198,922,966 |
| 5 | 272,915 | 1,077,499 | 198,650,051 |
| 6 | 274,393 | 1,076,021 | 198,375,658 |
| 7 | 275,879 | 1,074,535 | 198,099,779 |
| 8 | 277,374 | 1,073,040 | 197,822,405 |
| 9 | 278,876 | 1,071,538 | 197,543,529 |
| 10 | 280,387 | 1,070,027 | 197,263,142 |
| 11 | 281,905 | 1,068,509 | 196,981,237 |
| 12 | 283,432 | 1,066,982 | 196,697,805 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 302,414 | 1,048,000 | 193,174,457 |
| 5년 뒤 (60회) | 367,334 | 983,080 | 181,124,349 |
| 8년 뒤 (96회) | 446,190 | 904,224 | 166,487,423 |
| 11년 뒤 (132회) | 541,975 | 808,439 | 148,708,365 |
| 14년 뒤 (168회) | 658,321 | 692,093 | 127,112,649 |
| 17년 뒤 (204회) | 799,644 | 550,770 | 100,880,949 |
| 20년 뒤 (240회) | 971,305 | 379,109 | 69,018,044 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,179,817 | 170,597 | 30,315,077 |
| 300 | 1,343,368 | 7,277 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 3개월 | 3년 9개월 | 36,207,664 |
| +30만원 | 16년 6개월 | 8년 6개월 | 78,746,726 |
| +50만원 | 13년 8개월 | 11년 4개월 | 103,493,664 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,350,414원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기