2억원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,264,136원이고, 360번 갚는 동안 이자만 255,089,037원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,638,889원부터 시작해 총 이자가 59,547,526원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 65,035원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,264,136 | 255,089,037 |
| 원금균등 | 1,638,889 → 558,404 | 195,541,511 |
| 만기일시 | 1,083,333 + 만기 2억 | 389,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 180,803 | 1,083,333 | 199,819,197 |
| 2 | 181,782 | 1,082,354 | 199,637,415 |
| 3 | 182,767 | 1,081,369 | 199,454,648 |
| 4 | 183,757 | 1,080,379 | 199,270,891 |
| 5 | 184,752 | 1,079,384 | 199,086,139 |
| 6 | 185,753 | 1,078,383 | 198,900,386 |
| 7 | 186,759 | 1,077,377 | 198,713,627 |
| 8 | 187,771 | 1,076,365 | 198,525,856 |
| 9 | 188,788 | 1,075,348 | 198,337,068 |
| 10 | 189,810 | 1,074,326 | 198,147,258 |
| 11 | 190,838 | 1,073,298 | 197,956,420 |
| 12 | 191,872 | 1,072,264 | 197,764,548 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 204,722 | 1,059,414 | 195,379,387 |
| 7년 뒤 (84회) | 283,093 | 981,043 | 180,832,497 |
| 12년 뒤 (144회) | 391,466 | 872,670 | 160,716,804 |
| 17년 뒤 (204회) | 541,326 | 722,810 | 132,900,477 |
| 22년 뒤 (264회) | 748,555 | 515,581 | 94,435,577 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,035,115 | 229,021 | 41,245,646 |
| 360 | 1,257,402 | 6,811 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 5개월 | 5년 7개월 | 55,945,809 |
| +30만원 | 18년 3개월 | 11년 9개월 | 113,531,595 |
| +50만원 | 14년 9개월 | 15년 3개월 | 144,148,495 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,264,136원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기