2억원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,742,215원이고, 180번 갚는 동안 이자만 113,598,613원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,194,444원부터 시작해 총 이자가 15,556,936원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 54,501원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,742,215 | 113,598,613 |
| 원금균등 | 2,194,444 → 1,117,150 | 98,041,677 |
| 만기일시 | 1,083,333 + 만기 2억 | 194,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 658,882 | 1,083,333 | 199,341,118 |
| 2 | 662,451 | 1,079,764 | 198,678,667 |
| 3 | 666,039 | 1,076,176 | 198,012,628 |
| 4 | 669,647 | 1,072,568 | 197,342,981 |
| 5 | 673,274 | 1,068,941 | 196,669,707 |
| 6 | 676,921 | 1,065,294 | 195,992,786 |
| 7 | 680,587 | 1,061,628 | 195,312,199 |
| 8 | 684,274 | 1,057,941 | 194,627,925 |
| 9 | 687,980 | 1,054,235 | 193,939,945 |
| 10 | 691,707 | 1,050,508 | 193,248,238 |
| 11 | 695,454 | 1,046,761 | 192,552,784 |
| 12 | 699,221 | 1,042,994 | 191,853,563 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 746,049 | 996,166 | 183,161,545 |
| 4년 뒤 (48회) | 849,324 | 892,891 | 163,992,163 |
| 6년 뒤 (72회) | 966,895 | 775,320 | 142,169,184 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,100,741 | 641,474 | 117,325,273 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,253,115 | 489,100 | 89,042,245 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,426,583 | 315,632 | 56,844,030 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,624,063 | 118,152 | 20,188,648 |
| 180 | 1,732,742 | 9,386 | 0 |
2억원 · 15년
2억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 11,153,390 |
| +30만원 | 11년 8개월 | 3년 4개월 | 27,788,179 |
| +50만원 | 10년 3개월 | 4년 9개월 | 39,649,558 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,742,215원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기