2억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,265,299원이고, 240번 갚는 동안 이자만 103,671,660원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,583,333원부터 시작해 총 이자가 13,296,660원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 53,338원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,265,299 | 103,671,660 |
| 원금균등 | 1,583,333 → 836,538 | 90,375,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 2억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 515,299 | 750,000 | 199,484,701 |
| 2 | 517,231 | 748,068 | 198,967,470 |
| 3 | 519,171 | 746,128 | 198,448,299 |
| 4 | 521,118 | 744,181 | 197,927,181 |
| 5 | 523,072 | 742,227 | 197,404,109 |
| 6 | 525,034 | 740,265 | 196,879,075 |
| 7 | 527,002 | 738,297 | 196,352,073 |
| 8 | 528,979 | 736,320 | 195,823,094 |
| 9 | 530,962 | 734,337 | 195,292,132 |
| 10 | 532,954 | 732,345 | 194,759,178 |
| 11 | 534,952 | 730,347 | 194,224,226 |
| 12 | 536,958 | 728,341 | 193,687,268 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 561,626 | 703,673 | 187,084,528 |
| 5년 뒤 (60회) | 642,639 | 622,660 | 165,399,962 |
| 8년 뒤 (96회) | 735,339 | 529,960 | 140,587,446 |
| 11년 뒤 (132회) | 841,410 | 423,889 | 112,195,777 |
| 14년 뒤 (168회) | 962,781 | 302,518 | 79,708,667 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,101,660 | 163,639 | 42,535,368 |
| 240 | 1,260,472 | 4,727 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 12,948,794 |
| +30만원 | 14년 7개월 | 5년 5개월 | 30,891,869 |
| +50만원 | 12년 4개월 | 7년 8개월 | 42,795,950 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,265,299원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기