2억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,073,643원이고, 360번 갚는 동안 이자만 186,511,705원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,388,889원부터 시작해 총 이자가 36,095,155원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 60,272원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,073,643 | 186,511,705 |
| 원금균등 | 1,388,889 → 557,710 | 150,416,550 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2억 | 299,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 240,310 | 833,333 | 199,759,690 |
| 2 | 241,311 | 832,332 | 199,518,379 |
| 3 | 242,316 | 831,327 | 199,276,063 |
| 4 | 243,326 | 830,317 | 199,032,737 |
| 5 | 244,340 | 829,303 | 198,788,397 |
| 6 | 245,358 | 828,285 | 198,543,039 |
| 7 | 246,380 | 827,263 | 198,296,659 |
| 8 | 247,407 | 826,236 | 198,049,252 |
| 9 | 248,438 | 825,205 | 197,800,814 |
| 10 | 249,473 | 824,170 | 197,551,341 |
| 11 | 250,512 | 823,131 | 197,300,829 |
| 12 | 251,556 | 822,087 | 197,049,273 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 264,426 | 809,217 | 193,947,581 |
| 7년 뒤 (84회) | 339,354 | 734,289 | 175,890,059 |
| 12년 뒤 (144회) | 435,513 | 638,130 | 152,715,778 |
| 17년 뒤 (204회) | 558,919 | 514,724 | 122,974,869 |
| 22년 뒤 (264회) | 717,293 | 356,350 | 84,806,610 |
| 27년 뒤 (324회) | 920,545 | 153,098 | 35,823,046 |
| 360 | 1,069,412 | 4,456 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 10개월 | 5년 2개월 | 37,069,088 |
| +30만원 | 18년 9개월 | 11년 3개월 | 78,258,354 |
| +50만원 | 15년 2개월 | 14년 10개월 | 101,121,378 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,073,643원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기