2억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,169,180원이고, 300번 갚는 동안 이자만 150,754,056원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,500,000원부터 시작해 총 이자가 25,337,451원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 57,515원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,169,180 | 150,754,056 |
| 원금균등 | 1,500,000 → 669,344 | 125,416,605 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2억 | 249,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 335,847 | 833,333 | 199,664,153 |
| 2 | 337,246 | 831,934 | 199,326,907 |
| 3 | 338,651 | 830,529 | 198,988,256 |
| 4 | 340,062 | 829,118 | 198,648,194 |
| 5 | 341,479 | 827,701 | 198,306,715 |
| 6 | 342,902 | 826,278 | 197,963,813 |
| 7 | 344,331 | 824,849 | 197,619,482 |
| 8 | 345,765 | 823,415 | 197,273,717 |
| 9 | 347,206 | 821,974 | 196,926,511 |
| 10 | 348,653 | 820,527 | 196,577,858 |
| 11 | 350,106 | 819,074 | 196,227,752 |
| 12 | 351,564 | 817,616 | 195,876,188 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 369,551 | 799,629 | 191,541,393 |
| 5년 뒤 (60회) | 429,223 | 739,957 | 177,160,385 |
| 8년 뒤 (96회) | 498,531 | 670,649 | 160,457,243 |
| 11년 뒤 (132회) | 579,030 | 590,150 | 141,057,006 |
| 14년 뒤 (168회) | 672,527 | 496,653 | 118,524,167 |
| 17년 뒤 (204회) | 781,122 | 388,058 | 92,352,907 |
| 20년 뒤 (240회) | 907,251 | 261,929 | 61,955,714 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,053,747 | 115,433 | 26,650,218 |
| 300 | 1,164,384 | 4,852 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 6개월 | 3년 6개월 | 24,505,317 |
| +30만원 | 16년 10개월 | 8년 2개월 | 54,832,541 |
| +50만원 | 13년 11개월 | 11년 1개월 | 73,102,203 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,169,180원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기