2억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,432,862원이고, 240번 갚는 동안 이자만 143,886,947원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,833,333원부터 시작해 총 이자가 23,386,900원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 57,087원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,432,862 | 143,886,947 |
| 원금균등 | 1,833,333 → 837,580 | 120,500,047 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 2억 | 240,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 432,862 | 1,000,000 | 199,567,138 |
| 2 | 435,026 | 997,836 | 199,132,112 |
| 3 | 437,201 | 995,661 | 198,694,911 |
| 4 | 439,387 | 993,475 | 198,255,524 |
| 5 | 441,584 | 991,278 | 197,813,940 |
| 6 | 443,792 | 989,070 | 197,370,148 |
| 7 | 446,011 | 986,851 | 196,924,137 |
| 8 | 448,241 | 984,621 | 196,475,896 |
| 9 | 450,483 | 982,379 | 196,025,413 |
| 10 | 452,735 | 980,127 | 195,572,678 |
| 11 | 454,999 | 977,863 | 195,117,679 |
| 12 | 457,274 | 975,588 | 194,660,405 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 485,477 | 947,385 | 188,991,475 |
| 5년 뒤 (60회) | 580,961 | 851,901 | 169,799,207 |
| 8년 뒤 (96회) | 695,225 | 737,637 | 146,832,198 |
| 11년 뒤 (132회) | 831,962 | 600,900 | 119,348,022 |
| 14년 뒤 (168회) | 995,593 | 437,269 | 86,458,244 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,191,407 | 241,455 | 47,099,686 |
| 240 | 1,425,800 | 7,129 | 0 |
2억원 · 20년
2억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 8개월 | 2년 4개월 | 19,143,893 |
| +30만원 | 14년 5개월 | 5년 7개월 | 44,890,292 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 7년 9개월 | 61,565,285 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,432,862원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기