2억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,111,665원이고, 300번 갚는 동안 이자만 133,499,462원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,416,667원부터 시작해 총 이자가 20,624,462원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 55,991원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,111,665 | 133,499,462 |
| 원금균등 | 1,416,667 → 669,067 | 112,875,000 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 2억 | 225,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 361,665 | 750,000 | 199,638,335 |
| 2 | 363,021 | 748,644 | 199,275,314 |
| 3 | 364,383 | 747,282 | 198,910,931 |
| 4 | 365,749 | 745,916 | 198,545,182 |
| 5 | 367,121 | 744,544 | 198,178,061 |
| 6 | 368,497 | 743,168 | 197,809,564 |
| 7 | 369,879 | 741,786 | 197,439,685 |
| 8 | 371,266 | 740,399 | 197,068,419 |
| 9 | 372,658 | 739,007 | 196,695,761 |
| 10 | 374,056 | 737,609 | 196,321,705 |
| 11 | 375,459 | 736,206 | 195,946,246 |
| 12 | 376,867 | 734,798 | 195,569,379 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 394,180 | 717,485 | 190,935,218 |
| 5년 뒤 (60회) | 451,039 | 660,626 | 175,715,804 |
| 8년 뒤 (96회) | 516,101 | 595,564 | 158,301,022 |
| 11년 뒤 (132회) | 590,547 | 521,118 | 138,374,195 |
| 14년 뒤 (168회) | 675,732 | 435,933 | 115,572,967 |
| 17년 뒤 (204회) | 773,205 | 338,460 | 89,482,713 |
| 20년 뒤 (240회) | 884,739 | 226,926 | 59,628,992 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,012,360 | 99,305 | 25,468,940 |
| 300 | 1,107,474 | 4,153 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 6개월 | 3년 6개월 | 21,141,773 |
| +30만원 | 16년 11개월 | 8년 1개월 | 47,707,915 |
| +50만원 | 14년 0개월 | 11년 0개월 | 63,886,708 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,111,665원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기