2억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,288,603원이고, 300번 갚는 동안 이자만 186,580,764원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,666,667원부터 시작해 총 이자가 36,080,830원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 60,428원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,288,603 | 186,580,764 |
| 원금균등 | 1,666,667 → 669,900 | 150,499,934 |
| 만기일시 | 1,000,000 + 만기 2억 | 300,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 288,603 | 1,000,000 | 199,711,397 |
| 2 | 290,046 | 998,557 | 199,421,351 |
| 3 | 291,496 | 997,107 | 199,129,855 |
| 4 | 292,954 | 995,649 | 198,836,901 |
| 5 | 294,418 | 994,185 | 198,542,483 |
| 6 | 295,891 | 992,712 | 198,246,592 |
| 7 | 297,370 | 991,233 | 197,949,222 |
| 8 | 298,857 | 989,746 | 197,650,365 |
| 9 | 300,351 | 988,252 | 197,350,014 |
| 10 | 301,853 | 986,750 | 197,048,161 |
| 11 | 303,362 | 985,241 | 196,744,799 |
| 12 | 304,879 | 983,724 | 196,439,920 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 323,683 | 964,920 | 192,660,263 |
| 5년 뒤 (60회) | 387,345 | 901,258 | 179,864,161 |
| 8년 뒤 (96회) | 463,529 | 825,074 | 164,551,316 |
| 11년 뒤 (132회) | 554,696 | 733,907 | 146,226,730 |
| 14년 뒤 (168회) | 663,794 | 624,809 | 124,298,058 |
| 17년 뒤 (204회) | 794,349 | 494,254 | 98,056,440 |
| 20년 뒤 (240회) | 950,582 | 338,021 | 66,653,611 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,137,543 | 151,060 | 29,074,456 |
| 300 | 1,282,057 | 6,410 | 0 |
2억원 · 25년
2억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 4개월 | 3년 8개월 | 32,020,697 |
| +30만원 | 16년 8개월 | 8년 4개월 | 70,340,990 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 11년 3개월 | 92,901,211 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,288,603원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기