2억 5,000만원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,461,475원이고, 300번 갚는 동안 이자만 188,442,563원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,875,000원부터 시작해 총 이자가 31,671,667원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 71,894원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,461,475 | 188,442,563 |
| 원금균등 | 1,875,000 → 836,906 | 156,770,896 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 2.5억 | 312,500,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 419,808 | 1,041,667 | 249,580,192 |
| 2 | 421,558 | 1,039,917 | 249,158,634 |
| 3 | 423,314 | 1,038,161 | 248,735,320 |
| 4 | 425,078 | 1,036,397 | 248,310,242 |
| 5 | 426,849 | 1,034,626 | 247,883,393 |
| 6 | 428,628 | 1,032,847 | 247,454,765 |
| 7 | 430,413 | 1,031,062 | 247,024,352 |
| 8 | 432,207 | 1,029,268 | 246,592,145 |
| 9 | 434,008 | 1,027,467 | 246,158,137 |
| 10 | 435,816 | 1,025,659 | 245,722,321 |
| 11 | 437,632 | 1,023,843 | 245,284,689 |
| 12 | 439,455 | 1,022,020 | 244,845,234 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 461,939 | 999,536 | 239,426,741 |
| 5년 뒤 (60회) | 536,529 | 924,946 | 221,450,483 |
| 8년 뒤 (96회) | 623,164 | 838,311 | 200,571,553 |
| 11년 뒤 (132회) | 723,787 | 737,688 | 176,321,258 |
| 14년 뒤 (168회) | 840,659 | 620,816 | 148,155,215 |
| 17년 뒤 (204회) | 976,402 | 485,073 | 115,441,135 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,134,064 | 327,411 | 77,444,641 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,317,184 | 144,291 | 33,312,768 |
| 300 | 1,455,474 | 6,064 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 1개월 | 2년 11개월 | 25,381,924 |
| +30만원 | 18년 0개월 | 7년 0개월 | 59,322,479 |
| +50만원 | 15년 3개월 | 9년 9개월 | 81,204,175 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,461,475원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기