2억 5,000만원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 962,125원이고, 420번 갚는 동안 이자만 154,092,858원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,220,238원부터 시작해 총 이자가 22,530,336원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 68,387원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 962,125 | 154,092,858 |
| 원금균등 | 1,220,238 → 596,766 | 131,562,522 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 2.5억 | 262,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 337,125 | 625,000 | 249,662,875 |
| 2 | 337,968 | 624,157 | 249,324,907 |
| 3 | 338,813 | 623,312 | 248,986,094 |
| 4 | 339,660 | 622,465 | 248,646,434 |
| 5 | 340,509 | 621,616 | 248,305,925 |
| 6 | 341,360 | 620,765 | 247,964,565 |
| 7 | 342,214 | 619,911 | 247,622,351 |
| 8 | 343,069 | 619,056 | 247,279,282 |
| 9 | 343,927 | 618,198 | 246,935,355 |
| 10 | 344,787 | 617,338 | 246,590,568 |
| 11 | 345,649 | 616,476 | 246,244,919 |
| 12 | 346,513 | 615,612 | 245,898,406 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 357,052 | 605,073 | 241,672,060 |
| 7년 뒤 (84회) | 414,758 | 547,367 | 218,532,101 |
| 12년 뒤 (144회) | 481,790 | 480,335 | 191,652,338 |
| 17년 뒤 (204회) | 559,655 | 402,470 | 160,428,359 |
| 22년 뒤 (264회) | 650,105 | 312,020 | 124,158,058 |
| 27년 뒤 (324회) | 755,172 | 206,953 | 82,025,864 |
| 32년 뒤 (384회) | 877,221 | 84,904 | 33,084,405 |
| 420 | 960,083 | 2,400 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 893,738 | 68,387 | 44개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 8개월 | 5년 4개월 | 26,436,136 |
| +30만원 | 22년 10개월 | 12년 2개월 | 58,552,882 |
| +50만원 | 18년 8개월 | 16년 4개월 | 77,530,022 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 962,125원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기