2억 5,000만원을 연 3%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,726,454원이고, 180번 갚는 동안 이자만 60,761,746원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,013,889원부터 시작해 총 이자가 4,199,246원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 59,481원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,726,454 | 60,761,746 |
| 원금균등 | 2,013,889 → 1,392,341 | 56,562,500 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 2.5억 | 112,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,101,454 | 625,000 | 248,898,546 |
| 2 | 1,104,208 | 622,246 | 247,794,338 |
| 3 | 1,106,968 | 619,486 | 246,687,370 |
| 4 | 1,109,736 | 616,718 | 245,577,634 |
| 5 | 1,112,510 | 613,944 | 244,465,124 |
| 6 | 1,115,291 | 611,163 | 243,349,833 |
| 7 | 1,118,079 | 608,375 | 242,231,754 |
| 8 | 1,120,875 | 605,579 | 241,110,879 |
| 9 | 1,123,677 | 602,777 | 239,987,202 |
| 10 | 1,126,486 | 599,968 | 238,860,716 |
| 11 | 1,129,302 | 597,152 | 237,731,414 |
| 12 | 1,132,125 | 594,329 | 236,599,289 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,166,560 | 559,894 | 222,790,982 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,238,603 | 487,851 | 193,901,616 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,315,096 | 411,358 | 163,228,130 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,396,312 | 330,142 | 130,660,338 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,482,544 | 243,910 | 96,081,257 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,574,102 | 152,352 | 59,366,674 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,671,314 | 55,140 | 20,384,706 |
| 180 | 1,722,175 | 4,305 | 0 |
2억 5,000만원 · 15년
2억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,666,973 | 59,481 | 51개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 4,379,335 |
| +30만원 | 12년 4개월 | 2년 8개월 | 11,463,705 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 16,949,943 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,726,454원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기