2억 5,000만원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 894,961원이고, 480번 갚는 동안 이자만 179,581,319원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,145,833원부터 시작해 총 이자가 29,268,721원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 70,515원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 894,961 | 179,581,319 |
| 원금균등 | 1,145,833 → 522,295 | 150,312,598 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 2.5억 | 300,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 269,961 | 625,000 | 249,730,039 |
| 2 | 270,636 | 624,325 | 249,459,403 |
| 3 | 271,312 | 623,649 | 249,188,091 |
| 4 | 271,991 | 622,970 | 248,916,100 |
| 5 | 272,671 | 622,290 | 248,643,429 |
| 6 | 273,352 | 621,609 | 248,370,077 |
| 7 | 274,036 | 620,925 | 248,096,041 |
| 8 | 274,721 | 620,240 | 247,821,320 |
| 9 | 275,408 | 619,553 | 247,545,912 |
| 10 | 276,096 | 618,865 | 247,269,816 |
| 11 | 276,786 | 618,175 | 246,993,030 |
| 12 | 277,478 | 617,483 | 246,715,552 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 285,918 | 609,043 | 243,331,203 |
| 7년 뒤 (84회) | 332,127 | 562,834 | 224,801,321 |
| 12년 뒤 (144회) | 385,805 | 509,156 | 203,276,701 |
| 17년 뒤 (204회) | 448,157 | 446,804 | 178,273,340 |
| 22년 뒤 (264회) | 520,587 | 374,374 | 149,229,017 |
| 27년 뒤 (324회) | 604,723 | 290,238 | 115,490,642 |
| 32년 뒤 (384회) | 702,456 | 192,505 | 76,299,578 |
| 37년 뒤 (444회) | 815,985 | 78,976 | 30,774,582 |
| 480 | 892,768 | 2,232 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 824,446 | 70,515 | 43개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 1개월 | 6년 11개월 | 35,360,809 |
| +30만원 | 24년 9개월 | 15년 3개월 | 75,286,537 |
| +50만원 | 19년 11개월 | 20년 1개월 | 97,566,966 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 894,961원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기