2억 5,000만원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,386,494원이고, 240번 갚는 동안 이자만 82,758,559원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,666,667원부터 시작해 총 이자가 7,446,085원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 61,737원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,386,494 | 82,758,559 |
| 원금균등 | 1,666,667 → 1,044,191 | 75,312,474 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 2.5억 | 150,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 761,494 | 625,000 | 249,238,506 |
| 2 | 763,398 | 623,096 | 248,475,108 |
| 3 | 765,306 | 621,188 | 247,709,802 |
| 4 | 767,219 | 619,275 | 246,942,583 |
| 5 | 769,138 | 617,356 | 246,173,445 |
| 6 | 771,060 | 615,434 | 245,402,385 |
| 7 | 772,988 | 613,506 | 244,629,397 |
| 8 | 774,921 | 611,573 | 243,854,476 |
| 9 | 776,858 | 609,636 | 243,077,618 |
| 10 | 778,800 | 607,694 | 242,298,818 |
| 11 | 780,747 | 605,747 | 241,518,071 |
| 12 | 782,699 | 603,795 | 240,735,372 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 806,505 | 579,989 | 231,188,952 |
| 5년 뒤 (60회) | 882,358 | 504,136 | 200,771,915 |
| 8년 뒤 (96회) | 965,345 | 421,149 | 167,494,113 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,056,137 | 330,357 | 131,086,490 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,155,469 | 231,025 | 91,254,676 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,264,142 | 122,352 | 47,676,625 |
| 240 | 1,383,035 | 3,458 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 1,324,757 | 61,737 | 49개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 3개월 | 1년 9개월 | 7,995,356 |
| +30만원 | 15년 6개월 | 4년 6개월 | 20,046,338 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 6년 6개월 | 28,711,106 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,386,494원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기