2억 5,000만원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,787,206원이고, 180번 갚는 동안 이자만 71,697,169원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,118,056원부터 시작해 총 이자가 5,707,590원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 60,752원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,787,206 | 71,697,169 |
| 원금균등 | 2,118,056 → 1,392,920 | 65,989,579 |
| 만기일시 | 729,167 + 만기 2.5억 | 131,250,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,058,039 | 729,167 | 248,941,961 |
| 2 | 1,061,125 | 726,081 | 247,880,836 |
| 3 | 1,064,220 | 722,986 | 246,816,616 |
| 4 | 1,067,324 | 719,882 | 245,749,292 |
| 5 | 1,070,437 | 716,769 | 244,678,855 |
| 6 | 1,073,559 | 713,647 | 243,605,296 |
| 7 | 1,076,691 | 710,515 | 242,528,605 |
| 8 | 1,079,831 | 707,375 | 241,448,774 |
| 9 | 1,082,980 | 704,226 | 240,365,794 |
| 10 | 1,086,139 | 701,067 | 239,279,655 |
| 11 | 1,089,307 | 697,899 | 238,190,348 |
| 12 | 1,092,484 | 694,722 | 237,097,864 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,131,340 | 655,866 | 223,736,837 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,213,248 | 573,958 | 195,572,247 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,301,086 | 486,120 | 165,368,570 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,395,283 | 391,923 | 132,978,180 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,496,300 | 290,906 | 98,242,764 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,604,631 | 182,575 | 60,992,540 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,720,804 | 66,402 | 21,045,441 |
| 180 | 1,782,097 | 5,198 | 0 |
2억 5,000만원 · 15년
2억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 1년 0개월 | 5,240,636 |
| +30만원 | 12년 4개월 | 2년 8개월 | 13,688,649 |
| +50만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 20,207,071 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,787,206원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기