2억 5,000만원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,122,612원이고, 360번 갚는 동안 이자만 154,140,152원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,423,611원부터 시작해 총 이자가 22,525,487원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 68,602원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,122,612 | 154,140,152 |
| 원금균등 | 1,423,611 → 696,630 | 131,614,665 |
| 만기일시 | 729,167 + 만기 2.5억 | 262,500,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 393,445 | 729,167 | 249,606,555 |
| 2 | 394,593 | 728,019 | 249,211,962 |
| 3 | 395,744 | 726,868 | 248,816,218 |
| 4 | 396,898 | 725,714 | 248,419,320 |
| 5 | 398,056 | 724,556 | 248,021,264 |
| 6 | 399,217 | 723,395 | 247,622,047 |
| 7 | 400,381 | 722,231 | 247,221,666 |
| 8 | 401,549 | 721,063 | 246,820,117 |
| 9 | 402,720 | 719,892 | 246,417,397 |
| 10 | 403,895 | 718,717 | 246,013,502 |
| 11 | 405,073 | 717,539 | 245,608,429 |
| 12 | 406,254 | 716,358 | 245,202,175 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 420,703 | 701,909 | 240,233,708 |
| 7년 뒤 (84회) | 501,034 | 621,578 | 212,611,572 |
| 12년 뒤 (144회) | 596,702 | 525,910 | 179,715,183 |
| 17년 뒤 (204회) | 710,638 | 411,974 | 140,537,469 |
| 22년 뒤 (264회) | 846,330 | 276,282 | 93,879,044 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,007,930 | 114,682 | 38,311,531 |
| 360 | 1,119,180 | 3,264 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 0개월 | 4년 0개월 | 23,248,439 |
| +30만원 | 20년 7개월 | 9년 5개월 | 53,140,761 |
| +50만원 | 17년 1개월 | 12년 11개월 | 71,693,362 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,122,612원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기