2억 5,000만원을 연 3.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,251,559원이고, 300번 갚는 동안 이자만 125,467,652원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,562,500원부터 시작해 총 이자가 15,728,025원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 66,031원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,251,559 | 125,467,652 |
| 원금균등 | 1,562,500 → 835,864 | 109,739,627 |
| 만기일시 | 729,167 + 만기 2.5억 | 218,750,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 522,392 | 729,167 | 249,477,608 |
| 2 | 523,916 | 727,643 | 248,953,692 |
| 3 | 525,444 | 726,115 | 248,428,248 |
| 4 | 526,977 | 724,582 | 247,901,271 |
| 5 | 528,514 | 723,045 | 247,372,757 |
| 6 | 530,055 | 721,504 | 246,842,702 |
| 7 | 531,601 | 719,958 | 246,311,101 |
| 8 | 533,152 | 718,407 | 245,777,949 |
| 9 | 534,707 | 716,852 | 245,243,242 |
| 10 | 536,266 | 715,293 | 244,706,976 |
| 11 | 537,830 | 713,729 | 244,169,146 |
| 12 | 539,399 | 712,160 | 243,629,747 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 558,584 | 692,975 | 237,032,922 |
| 5년 뒤 (60회) | 620,330 | 631,229 | 215,801,001 |
| 8년 뒤 (96회) | 688,902 | 562,657 | 192,222,086 |
| 11년 뒤 (132회) | 765,054 | 486,505 | 166,036,737 |
| 14년 뒤 (168회) | 849,623 | 401,936 | 136,956,835 |
| 17년 뒤 (204회) | 943,542 | 308,017 | 104,662,417 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,047,842 | 203,717 | 68,798,143 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,163,671 | 87,888 | 28,969,404 |
| 300 | 1,247,871 | 3,640 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 3개월 | 2년 9개월 | 15,609,523 |
| +30만원 | 18년 2개월 | 6년 10개월 | 37,286,274 |
| +50만원 | 15년 5개월 | 9년 7개월 | 51,691,745 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,251,559원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기