2억 5,000만원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 968,477원이고, 480번 갚는 동안 이자만 214,869,379원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,250,000원부터 시작해 총 이자가 39,504,683원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 73,516원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 968,477 | 214,869,379 |
| 원금균등 | 1,250,000 → 522,513 | 175,364,696 |
| 만기일시 | 729,167 + 만기 2.5억 | 350,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 239,310 | 729,167 | 249,760,690 |
| 2 | 240,008 | 728,469 | 249,520,682 |
| 3 | 240,708 | 727,769 | 249,279,974 |
| 4 | 241,410 | 727,067 | 249,038,564 |
| 5 | 242,115 | 726,362 | 248,796,449 |
| 6 | 242,821 | 725,656 | 248,553,628 |
| 7 | 243,529 | 724,948 | 248,310,099 |
| 8 | 244,239 | 724,238 | 248,065,860 |
| 9 | 244,952 | 723,525 | 247,820,908 |
| 10 | 245,666 | 722,811 | 247,575,242 |
| 11 | 246,383 | 722,094 | 247,328,859 |
| 12 | 247,101 | 721,376 | 247,081,758 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 255,890 | 712,587 | 244,059,720 |
| 7년 뒤 (84회) | 304,750 | 663,727 | 227,258,750 |
| 12년 뒤 (144회) | 362,940 | 605,537 | 207,249,756 |
| 17년 뒤 (204회) | 432,241 | 536,236 | 183,420,182 |
| 22년 뒤 (264회) | 514,774 | 453,703 | 155,040,528 |
| 27년 뒤 (324회) | 613,066 | 355,411 | 121,241,983 |
| 32년 뒤 (384회) | 730,127 | 238,350 | 80,989,846 |
| 37년 뒤 (444회) | 869,540 | 98,937 | 33,051,853 |
| 480 | 966,078 | 2,818 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 10개월 | 7년 2개월 | 44,043,192 |
| +30만원 | 24년 6개월 | 15년 6개월 | 92,359,567 |
| +50만원 | 19년 8개월 | 20년 4개월 | 118,846,886 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 968,477원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기