2억 5,000만원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,449,899원이고, 240번 갚는 동안 이자만 97,975,851원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,770,834원부터 시작해 총 이자가 10,111,295원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,405원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,449,899 | 97,975,851 |
| 원금균등 | 1,770,834 → 1,044,625 | 87,864,556 |
| 만기일시 | 729,167 + 만기 2.5억 | 175,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 720,732 | 729,167 | 249,279,268 |
| 2 | 722,834 | 727,065 | 248,556,434 |
| 3 | 724,943 | 724,956 | 247,831,491 |
| 4 | 727,057 | 722,842 | 247,104,434 |
| 5 | 729,178 | 720,721 | 246,375,256 |
| 6 | 731,305 | 718,594 | 245,643,951 |
| 7 | 733,437 | 716,462 | 244,910,514 |
| 8 | 735,577 | 714,322 | 244,174,937 |
| 9 | 737,722 | 712,177 | 243,437,215 |
| 10 | 739,874 | 710,025 | 242,697,341 |
| 11 | 742,032 | 707,867 | 241,955,309 |
| 12 | 744,196 | 705,703 | 241,211,113 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 770,665 | 679,234 | 232,109,631 |
| 5년 뒤 (60회) | 855,855 | 594,044 | 202,816,451 |
| 8년 뒤 (96회) | 950,462 | 499,437 | 170,285,179 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,055,527 | 394,372 | 134,157,871 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,172,205 | 277,694 | 94,037,022 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,301,782 | 148,117 | 49,481,180 |
| 240 | 1,445,773 | 4,217 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 3개월 | 1년 9개월 | 9,650,313 |
| +30만원 | 15년 6개월 | 4년 6개월 | 24,100,281 |
| +50만원 | 13년 5개월 | 6년 7개월 | 34,425,451 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,449,899원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기