2억 5,000만원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,261,719원이고, 420번 갚는 동안 이자만 279,922,229원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,636,905원부터 시작해 총 이자가 60,651,359원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 78,577원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,261,719 | 279,922,229 |
| 원금균등 | 1,636,905 → 597,758 | 219,270,870 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 2.5억 | 437,500,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 220,052 | 1,041,667 | 249,779,948 |
| 2 | 220,969 | 1,040,750 | 249,558,979 |
| 3 | 221,890 | 1,039,829 | 249,337,089 |
| 4 | 222,814 | 1,038,905 | 249,114,275 |
| 5 | 223,743 | 1,037,976 | 248,890,532 |
| 6 | 224,675 | 1,037,044 | 248,665,857 |
| 7 | 225,611 | 1,036,108 | 248,440,246 |
| 8 | 226,551 | 1,035,168 | 248,213,695 |
| 9 | 227,495 | 1,034,224 | 247,986,200 |
| 10 | 228,443 | 1,033,276 | 247,757,757 |
| 11 | 229,395 | 1,032,324 | 247,528,362 |
| 12 | 230,351 | 1,031,368 | 247,298,011 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 242,136 | 1,019,583 | 244,457,782 |
| 7년 뒤 (84회) | 310,747 | 950,972 | 227,922,450 |
| 12년 뒤 (144회) | 398,800 | 862,919 | 206,701,689 |
| 17년 뒤 (204회) | 511,804 | 749,915 | 179,467,843 |
| 22년 뒤 (264회) | 656,828 | 604,891 | 144,517,051 |
| 27년 뒤 (324회) | 842,946 | 418,773 | 99,662,644 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,081,802 | 179,917 | 42,098,353 |
| 420 | 1,256,732 | 5,236 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 1개월 | 5년 11개월 | 55,705,819 |
| +30만원 | 22년 1개월 | 12년 11개월 | 116,914,617 |
| +50만원 | 18년 0개월 | 17년 0개월 | 150,834,657 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,261,719원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기