2억 5,000만원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,510,386원이고, 420번 갚는 동안 이자만 384,361,807원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,949,405원부터 시작해 총 이자가 99,309,678원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 84,912원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,510,386 | 384,361,807 |
| 원금균등 | 1,949,405 → 598,502 | 285,052,129 |
| 만기일시 | 1,354,167 + 만기 2.5억 | 568,750,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 156,219 | 1,354,167 | 249,843,781 |
| 2 | 157,066 | 1,353,320 | 249,686,715 |
| 3 | 157,916 | 1,352,470 | 249,528,799 |
| 4 | 158,772 | 1,351,614 | 249,370,027 |
| 5 | 159,632 | 1,350,754 | 249,210,395 |
| 6 | 160,496 | 1,349,890 | 249,049,899 |
| 7 | 161,366 | 1,349,020 | 248,888,533 |
| 8 | 162,240 | 1,348,146 | 248,726,293 |
| 9 | 163,119 | 1,347,267 | 248,563,174 |
| 10 | 164,002 | 1,346,384 | 248,399,172 |
| 11 | 164,890 | 1,345,496 | 248,234,282 |
| 12 | 165,784 | 1,344,602 | 248,068,498 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 176,886 | 1,333,500 | 246,007,640 |
| 7년 뒤 (84회) | 244,602 | 1,265,784 | 233,438,661 |
| 12년 뒤 (144회) | 338,239 | 1,172,147 | 216,058,053 |
| 17년 뒤 (204회) | 467,723 | 1,042,663 | 192,023,847 |
| 22년 뒤 (264회) | 646,776 | 863,610 | 158,788,930 |
| 27년 뒤 (324회) | 894,373 | 616,013 | 112,831,110 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,236,754 | 273,632 | 49,279,845 |
| 420 | 1,501,938 | 8,135 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 5개월 | 6년 7개월 | 86,382,931 |
| +30만원 | 21년 4개월 | 13년 8개월 | 172,444,953 |
| +50만원 | 17년 4개월 | 17년 8개월 | 217,703,747 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,510,386원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기