2억 5,000만원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,688,018원이고, 300번 갚는 동안 이자만 256,405,315원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,187,500원부터 시작해 총 이자가 52,603,151원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 77,264원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,688,018 | 256,405,315 |
| 원금균등 | 2,187,500 → 837,947 | 203,802,164 |
| 만기일시 | 1,354,167 + 만기 2.5억 | 406,250,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 333,851 | 1,354,167 | 249,666,149 |
| 2 | 335,660 | 1,352,358 | 249,330,489 |
| 3 | 337,478 | 1,350,540 | 248,993,011 |
| 4 | 339,306 | 1,348,712 | 248,653,705 |
| 5 | 341,144 | 1,346,874 | 248,312,561 |
| 6 | 342,992 | 1,345,026 | 247,969,569 |
| 7 | 344,850 | 1,343,168 | 247,624,719 |
| 8 | 346,717 | 1,341,301 | 247,278,002 |
| 9 | 348,595 | 1,339,423 | 246,929,407 |
| 10 | 350,484 | 1,337,534 | 246,578,923 |
| 11 | 352,382 | 1,335,636 | 246,226,541 |
| 12 | 354,291 | 1,333,727 | 245,872,250 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 378,018 | 1,310,000 | 241,468,058 |
| 5년 뒤 (60회) | 459,168 | 1,228,850 | 226,405,400 |
| 8년 뒤 (96회) | 557,739 | 1,130,279 | 208,109,218 |
| 11년 뒤 (132회) | 677,469 | 1,010,549 | 185,885,364 |
| 14년 뒤 (168회) | 822,903 | 865,115 | 158,890,680 |
| 17년 뒤 (204회) | 999,557 | 688,461 | 126,101,002 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,214,133 | 473,885 | 86,272,313 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,474,773 | 213,245 | 37,893,529 |
| 300 | 1,678,839 | 9,094 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 11개월 | 3년 1개월 | 37,671,184 |
| +30만원 | 17년 8개월 | 7년 4개월 | 85,737,446 |
| +50만원 | 14년 11개월 | 10년 1개월 | 115,668,299 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,688,018원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기