2억 5,000만원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,463,642원이고, 480번 갚는 동안 이자만 452,548,253원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,875,000원부터 시작해 총 이자가 126,870,962원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 88,108원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,463,642 | 452,548,253 |
| 원금균등 | 1,875,000 → 523,815 | 325,677,291 |
| 만기일시 | 1,354,167 + 만기 2.5억 | 650,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 109,475 | 1,354,167 | 249,890,525 |
| 2 | 110,068 | 1,353,574 | 249,780,457 |
| 3 | 110,665 | 1,352,977 | 249,669,792 |
| 4 | 111,264 | 1,352,378 | 249,558,528 |
| 5 | 111,867 | 1,351,775 | 249,446,661 |
| 6 | 112,473 | 1,351,169 | 249,334,188 |
| 7 | 113,082 | 1,350,560 | 249,221,106 |
| 8 | 113,694 | 1,349,948 | 249,107,412 |
| 9 | 114,310 | 1,349,332 | 248,993,102 |
| 10 | 114,929 | 1,348,713 | 248,878,173 |
| 11 | 115,552 | 1,348,090 | 248,762,621 |
| 12 | 116,178 | 1,347,464 | 248,646,443 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 123,958 | 1,339,684 | 247,202,235 |
| 7년 뒤 (84회) | 171,412 | 1,292,230 | 238,394,150 |
| 12년 뒤 (144회) | 237,031 | 1,226,611 | 226,214,176 |
| 17년 뒤 (204회) | 327,771 | 1,135,871 | 209,371,493 |
| 22년 뒤 (264회) | 453,247 | 1,010,395 | 186,081,144 |
| 27년 뒤 (324회) | 626,758 | 836,884 | 153,874,841 |
| 32년 뒤 (384회) | 866,692 | 596,950 | 109,339,406 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,198,477 | 265,165 | 47,755,038 |
| 480 | 1,455,849 | 7,886 | 0 |
2억 5,000만원 · 40년
2억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 1개월 | 8년 11개월 | 120,697,997 |
| +30만원 | 22년 7개월 | 17년 5개월 | 225,806,811 |
| +50만원 | 18년 1개월 | 21년 11개월 | 277,267,946 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,463,642원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기