2억 5,000만원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,580,170원이고, 360번 갚는 동안 이자만 318,861,278원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,048,611원부터 시작해 총 이자가 74,434,043원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 81,294원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,580,170 | 318,861,278 |
| 원금균등 | 2,048,611 → 698,366 | 244,427,235 |
| 만기일시 | 1,354,167 + 만기 2.5억 | 487,500,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 226,003 | 1,354,167 | 249,773,997 |
| 2 | 227,228 | 1,352,942 | 249,546,769 |
| 3 | 228,458 | 1,351,712 | 249,318,311 |
| 4 | 229,696 | 1,350,474 | 249,088,615 |
| 5 | 230,940 | 1,349,230 | 248,857,675 |
| 6 | 232,191 | 1,347,979 | 248,625,484 |
| 7 | 233,449 | 1,346,721 | 248,392,035 |
| 8 | 234,713 | 1,345,457 | 248,157,322 |
| 9 | 235,985 | 1,344,185 | 247,921,337 |
| 10 | 237,263 | 1,342,907 | 247,684,074 |
| 11 | 238,548 | 1,341,622 | 247,445,526 |
| 12 | 239,840 | 1,340,330 | 247,205,686 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 255,903 | 1,324,267 | 244,224,233 |
| 7년 뒤 (84회) | 353,867 | 1,226,303 | 226,040,618 |
| 12년 뒤 (144회) | 489,333 | 1,090,837 | 200,895,997 |
| 17년 뒤 (204회) | 676,658 | 903,512 | 166,125,587 |
| 22년 뒤 (264회) | 935,694 | 644,476 | 118,044,459 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,293,894 | 286,276 | 51,557,044 |
| 360 | 1,571,734 | 8,514 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 4개월 | 4년 8개월 | 58,859,912 |
| +30만원 | 19년 8개월 | 10년 4개월 | 125,514,050 |
| +50만원 | 16년 3개월 | 13년 9개월 | 163,516,005 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,580,170원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기