2억 5,000만원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,324,757원이고, 240번 갚는 동안 이자만 67,941,747원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,562,500원부터 시작해 총 이자가 5,181,351원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 60,049원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,324,757 | 67,941,747 |
| 원금균등 | 1,562,500 → 1,043,757 | 62,760,396 |
| 만기일시 | 520,833 + 만기 2.5억 | 124,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 803,924 | 520,833 | 249,196,076 |
| 2 | 805,599 | 519,158 | 248,390,477 |
| 3 | 807,277 | 517,480 | 247,583,200 |
| 4 | 808,959 | 515,798 | 246,774,241 |
| 5 | 810,644 | 514,113 | 245,963,597 |
| 6 | 812,333 | 512,424 | 245,151,264 |
| 7 | 814,025 | 510,732 | 244,337,239 |
| 8 | 815,721 | 509,036 | 243,521,518 |
| 9 | 817,421 | 507,336 | 242,704,097 |
| 10 | 819,123 | 505,634 | 241,884,974 |
| 11 | 820,830 | 503,927 | 241,064,144 |
| 12 | 822,540 | 502,217 | 240,241,604 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 843,341 | 481,416 | 230,236,434 |
| 5년 뒤 (60회) | 908,953 | 415,804 | 198,677,079 |
| 8년 뒤 (96회) | 979,669 | 345,088 | 164,662,403 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,055,888 | 268,869 | 128,001,383 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,138,036 | 186,721 | 88,488,133 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,226,575 | 98,182 | 45,900,749 |
| 240 | 1,322,070 | 2,754 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 3개월 | 1년 9개월 | 6,442,491 |
| +30만원 | 15년 6개월 | 4년 6개월 | 16,212,397 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 6년 6개월 | 23,277,604 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,324,757원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기