3억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,589,709원이고, 240번 갚는 동안 이자만 81,530,064원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,875,000원부터 시작해 총 이자가 6,217,544원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 72,059원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,589,709 | 81,530,064 |
| 원금균등 | 1,875,000 → 1,252,604 | 75,312,520 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 3억 | 150,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 964,709 | 625,000 | 299,035,291 |
| 2 | 966,719 | 622,990 | 298,068,572 |
| 3 | 968,733 | 620,976 | 297,099,839 |
| 4 | 970,751 | 618,958 | 296,129,088 |
| 5 | 972,773 | 616,936 | 295,156,315 |
| 6 | 974,800 | 614,909 | 294,181,515 |
| 7 | 976,831 | 612,878 | 293,204,684 |
| 8 | 978,866 | 610,843 | 292,225,818 |
| 9 | 980,905 | 608,804 | 291,244,913 |
| 10 | 982,949 | 606,760 | 290,261,964 |
| 11 | 984,997 | 604,712 | 289,276,967 |
| 12 | 987,049 | 602,660 | 288,289,918 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,012,010 | 577,699 | 276,283,706 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,090,744 | 498,965 | 238,412,456 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,175,604 | 414,105 | 197,594,824 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,267,066 | 322,643 | 153,601,573 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,365,644 | 224,065 | 106,185,646 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,471,891 | 117,818 | 55,080,755 |
| 240 | 1,586,308 | 3,305 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 6개월 | 1년 6개월 | 6,547,765 |
| +30만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 16,892,680 |
| +50만원 | 14년 3개월 | 5년 9개월 | 24,702,708 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,589,709원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기