2억 5,000만원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 987,802원이고, 360번 갚는 동안 이자만 105,608,855원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,215,277원부터 시작해 총 이자가 11,598,377원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 63,753원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 987,802 | 105,608,855 |
| 원금균등 | 1,215,277 → 696,051 | 94,010,478 |
| 만기일시 | 520,833 + 만기 2.5억 | 187,499,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 466,969 | 520,833 | 249,533,031 |
| 2 | 467,942 | 519,860 | 249,065,089 |
| 3 | 468,916 | 518,886 | 248,596,173 |
| 4 | 469,893 | 517,909 | 248,126,280 |
| 5 | 470,872 | 516,930 | 247,655,408 |
| 6 | 471,853 | 515,949 | 247,183,555 |
| 7 | 472,836 | 514,966 | 246,710,719 |
| 8 | 473,821 | 513,981 | 246,236,898 |
| 9 | 474,808 | 512,994 | 245,762,090 |
| 10 | 475,798 | 512,004 | 245,286,292 |
| 11 | 476,789 | 511,013 | 244,809,503 |
| 12 | 477,782 | 510,020 | 244,331,721 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 489,865 | 497,937 | 238,520,096 |
| 7년 뒤 (84회) | 555,017 | 432,785 | 207,181,722 |
| 12년 뒤 (144회) | 628,835 | 358,967 | 171,675,312 |
| 17년 뒤 (204회) | 712,471 | 275,331 | 131,446,513 |
| 22년 뒤 (264회) | 807,230 | 180,572 | 85,867,236 |
| 27년 뒤 (324회) | 914,593 | 73,209 | 34,225,867 |
| 360 | 985,883 | 2,054 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 2개월 | 3년 10개월 | 15,019,388 |
| +30만원 | 20년 10개월 | 9년 2개월 | 34,923,946 |
| +50만원 | 17년 4개월 | 12년 8개월 | 47,571,125 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 987,802원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기