2억 5,000만원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,514,951원이고, 240번 갚는 동안 이자만 113,588,175원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,875,000원부터 시작해 총 이자가 13,171,540원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 65,052원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,514,951 | 113,588,175 |
| 원금균등 | 1,875,000 → 1,045,059 | 100,416,635 |
| 만기일시 | 833,333 + 만기 2.5억 | 199,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 681,618 | 833,333 | 249,318,382 |
| 2 | 683,890 | 831,061 | 248,634,492 |
| 3 | 686,169 | 828,782 | 247,948,323 |
| 4 | 688,457 | 826,494 | 247,259,866 |
| 5 | 690,751 | 824,200 | 246,569,115 |
| 6 | 693,054 | 821,897 | 245,876,061 |
| 7 | 695,364 | 819,587 | 245,180,697 |
| 8 | 697,682 | 817,269 | 244,483,015 |
| 9 | 700,008 | 814,943 | 243,783,007 |
| 10 | 702,341 | 812,610 | 243,080,666 |
| 11 | 704,682 | 810,269 | 242,375,984 |
| 12 | 707,031 | 807,920 | 241,668,953 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 735,837 | 779,114 | 232,998,487 |
| 5년 뒤 (60회) | 829,488 | 685,463 | 204,809,446 |
| 8년 뒤 (96회) | 935,058 | 579,893 | 173,032,734 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,054,065 | 460,886 | 137,211,739 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,188,218 | 326,733 | 96,831,736 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,339,445 | 175,506 | 51,312,495 |
| 240 | 1,509,853 | 5,033 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 3개월 | 1년 9개월 | 11,414,176 |
| +30만원 | 15년 5개월 | 4년 7개월 | 28,382,963 |
| +50만원 | 13년 5개월 | 6년 7개월 | 40,429,851 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,514,951원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기