2억 5,000만원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,121,542원이고, 300번 갚는 동안 이자만 86,462,528원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,354,166원부터 시작해 총 이자가 8,077,080원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 61,906원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,121,542 | 86,462,528 |
| 원금균등 | 1,354,166 → 835,169 | 78,385,448 |
| 만기일시 | 520,833 + 만기 2.5억 | 156,249,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 600,709 | 520,833 | 249,399,291 |
| 2 | 601,960 | 519,582 | 248,797,331 |
| 3 | 603,214 | 518,328 | 248,194,117 |
| 4 | 604,471 | 517,071 | 247,589,646 |
| 5 | 605,730 | 515,812 | 246,983,916 |
| 6 | 606,992 | 514,550 | 246,376,924 |
| 7 | 608,257 | 513,285 | 245,768,667 |
| 8 | 609,524 | 512,018 | 245,159,143 |
| 9 | 610,794 | 510,748 | 244,548,349 |
| 10 | 612,066 | 509,476 | 243,936,283 |
| 11 | 613,341 | 508,201 | 243,322,942 |
| 12 | 614,619 | 506,923 | 242,708,323 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 630,162 | 491,380 | 235,232,249 |
| 5년 뒤 (60회) | 679,189 | 442,353 | 211,650,434 |
| 8년 뒤 (96회) | 732,030 | 389,512 | 186,233,951 |
| 11년 뒤 (132회) | 788,981 | 332,561 | 158,840,067 |
| 14년 뒤 (168회) | 850,364 | 271,178 | 129,314,935 |
| 17년 뒤 (204회) | 916,523 | 205,019 | 97,492,749 |
| 20년 뒤 (240회) | 987,828 | 133,714 | 63,194,793 |
| 23년 뒤 (276회) | 1,064,681 | 56,861 | 26,228,455 |
| 300 | 1,119,138 | 2,332 | 0 |
2억 5,000만원 · 25년
2억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 4개월 | 2년 8개월 | 10,248,711 |
| +30만원 | 18년 4개월 | 6년 8개월 | 24,775,542 |
| +50만원 | 15년 7개월 | 9년 5개월 | 34,601,155 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,121,542원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기