2억 5,000만원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 893,738원이고, 420번 갚는 동안 이자만 125,369,995원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,116,071원부터 시작해 총 이자가 15,734,561원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 65,581원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 893,738 | 125,369,995 |
| 원금균등 | 1,116,071 → 596,518 | 109,635,434 |
| 만기일시 | 520,833 + 만기 2.5억 | 218,749,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 372,905 | 520,833 | 249,627,095 |
| 2 | 373,682 | 520,056 | 249,253,413 |
| 3 | 374,460 | 519,278 | 248,878,953 |
| 4 | 375,240 | 518,498 | 248,503,713 |
| 5 | 376,022 | 517,716 | 248,127,691 |
| 6 | 376,805 | 516,933 | 247,750,886 |
| 7 | 377,590 | 516,148 | 247,373,296 |
| 8 | 378,377 | 515,361 | 246,994,919 |
| 9 | 379,165 | 514,573 | 246,615,754 |
| 10 | 379,955 | 513,783 | 246,235,799 |
| 11 | 380,747 | 512,991 | 245,855,052 |
| 12 | 381,540 | 512,198 | 245,473,512 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 391,189 | 502,549 | 240,832,555 |
| 7년 뒤 (84회) | 443,217 | 450,521 | 215,806,837 |
| 12년 뒤 (144회) | 502,165 | 391,573 | 187,452,675 |
| 17년 뒤 (204회) | 568,954 | 324,784 | 155,327,378 |
| 22년 뒤 (264회) | 644,625 | 249,113 | 118,929,383 |
| 27년 뒤 (324회) | 730,361 | 163,377 | 77,690,413 |
| 32년 뒤 (384회) | 827,500 | 66,238 | 30,966,609 |
| 420 | 891,915 | 1,858 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 9개월 | 5년 3개월 | 20,794,724 |
| +30만원 | 23년 0개월 | 12년 0개월 | 46,563,770 |
| +50만원 | 18년 9개월 | 16년 3개월 | 62,009,194 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 893,738원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기