2억 5,000만원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,791,078원이고, 240번 갚는 동안 이자만 179,858,551원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,291,667원부터 시작해 총 이자가 29,233,597원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 71,360원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,791,078 | 179,858,551 |
| 원금균등 | 2,291,667 → 1,046,795 | 150,624,954 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 2.5억 | 300,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 541,078 | 1,250,000 | 249,458,922 |
| 2 | 543,783 | 1,247,295 | 248,915,139 |
| 3 | 546,502 | 1,244,576 | 248,368,637 |
| 4 | 549,235 | 1,241,843 | 247,819,402 |
| 5 | 551,981 | 1,239,097 | 247,267,421 |
| 6 | 554,741 | 1,236,337 | 246,712,680 |
| 7 | 557,515 | 1,233,563 | 246,155,165 |
| 8 | 560,302 | 1,230,776 | 245,594,863 |
| 9 | 563,104 | 1,227,974 | 245,031,759 |
| 10 | 565,919 | 1,225,159 | 244,465,840 |
| 11 | 568,749 | 1,222,329 | 243,897,091 |
| 12 | 571,593 | 1,219,485 | 243,325,498 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 606,847 | 1,184,231 | 236,239,328 |
| 5년 뒤 (60회) | 726,202 | 1,064,876 | 212,248,970 |
| 8년 뒤 (96회) | 869,032 | 922,046 | 183,540,176 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,039,954 | 751,124 | 149,184,919 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,244,492 | 546,586 | 108,072,656 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,489,260 | 301,818 | 58,874,411 |
| 240 | 1,781,999 | 8,910 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 1개월 | 1년 11개월 | 19,700,910 |
| +30만원 | 15년 3개월 | 4년 9개월 | 48,015,762 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 6년 9개월 | 67,530,263 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,791,078원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기