2억 5,000만원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,581,623원이고, 240번 갚는 동안 이자만 129,589,678원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,979,167원부터 시작해 총 이자가 16,620,968원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 66,672원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,581,623 | 129,589,678 |
| 원금균등 | 1,979,167 → 1,045,493 | 112,968,710 |
| 만기일시 | 937,500 + 만기 2.5억 | 225,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 644,123 | 937,500 | 249,355,877 |
| 2 | 646,538 | 935,085 | 248,709,339 |
| 3 | 648,963 | 932,660 | 248,060,376 |
| 4 | 651,397 | 930,226 | 247,408,979 |
| 5 | 653,839 | 927,784 | 246,755,140 |
| 6 | 656,291 | 925,332 | 246,098,849 |
| 7 | 658,752 | 922,871 | 245,440,097 |
| 8 | 661,223 | 920,400 | 244,778,874 |
| 9 | 663,702 | 917,921 | 244,115,172 |
| 10 | 666,191 | 915,432 | 243,448,981 |
| 11 | 668,689 | 912,934 | 242,780,292 |
| 12 | 671,197 | 910,426 | 242,109,095 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 702,032 | 879,591 | 233,855,681 |
| 5년 뒤 (60회) | 803,298 | 778,325 | 206,750,005 |
| 8년 뒤 (96회) | 919,172 | 662,451 | 175,734,393 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,051,761 | 529,862 | 140,244,846 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,203,475 | 378,148 | 99,636,010 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,377,074 | 204,549 | 53,169,435 |
| 240 | 1,575,871 | 5,910 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 2개월 | 1년 10개월 | 13,293,121 |
| +30만원 | 15년 5개월 | 4년 7개월 | 32,905,866 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 6년 8개월 | 46,734,491 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,581,623원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기