2억 5,000만원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,498,876원이고, 360번 갚는 동안 이자만 289,595,697원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,944,444원부터 시작해 총 이자가 63,970,550원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 79,403원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,498,876 | 289,595,697 |
| 원금균등 | 1,944,444 → 698,077 | 225,625,147 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 2.5억 | 450,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 248,876 | 1,250,000 | 249,751,124 |
| 2 | 250,120 | 1,248,756 | 249,501,004 |
| 3 | 251,371 | 1,247,505 | 249,249,633 |
| 4 | 252,628 | 1,246,248 | 248,997,005 |
| 5 | 253,891 | 1,244,985 | 248,743,114 |
| 6 | 255,160 | 1,243,716 | 248,487,954 |
| 7 | 256,436 | 1,242,440 | 248,231,518 |
| 8 | 257,718 | 1,241,158 | 247,973,800 |
| 9 | 259,007 | 1,239,869 | 247,714,793 |
| 10 | 260,302 | 1,238,574 | 247,454,491 |
| 11 | 261,604 | 1,237,272 | 247,192,887 |
| 12 | 262,912 | 1,235,964 | 246,929,975 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 279,127 | 1,219,749 | 243,670,598 |
| 7년 뒤 (84회) | 376,501 | 1,122,375 | 224,098,501 |
| 12년 뒤 (144회) | 507,843 | 991,033 | 197,698,678 |
| 17년 뒤 (204회) | 685,005 | 813,871 | 162,089,265 |
| 22년 뒤 (264회) | 923,969 | 574,907 | 114,057,506 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,246,295 | 252,581 | 49,269,859 |
| 360 | 1,491,754 | 7,459 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 6개월 | 4년 6개월 | 51,572,548 |
| +30만원 | 19년 11개월 | 10년 1개월 | 111,459,622 |
| +50만원 | 16년 5개월 | 13년 7개월 | 146,128,585 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,498,876원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기